ETAPA 01:
Levantamento do histórico, documentos e dados da edificação
(manuais, projetos, convenção, relatórios de manutenções etc);
ETAPA 02:
Reunião inicial com o síndico, no condomínio, para anamnese
(entrevista), anotação de relatos e verificação inicial das
manifestações patológicas já conhecidas;
ETAPA 03:
Inspeção detalhada nas áreas comuns e técnicas da edificação,
com levantamento das irregularidades e registro fotográfico;
ETAPA 04:
Inspeção das fachadas com o auxílio de drone;
ETAPA 05:
Classificação das irregularidades quanto ao grau de risco (mínimo,
regular ou crítico) e quanto a sua origem: endógena (vício
construtivo), exógena (terceiros) ou funcional (vida útil);
ETAPA 06:
Elaboração do laudo técnico de inspeção, apresentando o
diagnóstico das manifestações patológicas, fundamentado em
normas técnicas e artigos científicos;

ETAPA 01:
Análise das manifestações patológicas apresentadas no laudo técnico;
ETAPA 02:
Elaboração de memorial descritivo, com indicação de procedimentos
executivos para o correto reparo das irregularidades, de forma
eficiente, considerando o melhor custo-benefício para o condomínio;
ETAPA 03:
Indicação dos materiais e marcas à serem utilizadas, prezando pela
boa técnica, qualidade e uma maior vida útil dos produtos e soluções;

ETAPA 01:
Elaboração de planilha (em excel), com a definição dos itens à serem
orçados pelas empresas executoras;
ETAPA 02:
Elaboração de termo de referência com os critérios técnicos e
documentais à serem considerados pelas empresas;
ETAPA 03:
Levantamento de quantidades dos itens do escopo;
ETAPA 04:
Apresentação de estimativa de custos da obra com preço de mercado.

ETAPA 01:
Análise comparativa de preços de até 5 propostas de empresas
executoras, com solicitação de alteração de itens, caso necessário;
ETAPA 02:
Verificação dos requisitos mínimos para contratação, apresentados
pelas empresas, conforme termo de referência;
ETAPA 03:
Seleção das 3 empresas melhores classificadas, junto ao síndico, para
apresentação em assembleia;
ETAPA 04:
Participação em assembleia para a apresentação da análise das
propostas e definição da empresa vencedora, caso necessário;
ETAPA 05:
Análise da minuta do contrato e cronograma de obra, da empresa
vencedora, sob o aspecto técnico (escopo, prazo, materiais etc);
ETAPA 06:
Reunião inicial de obra, para alinhamento do início dos trabalhos e
definição das frentes de trabalho;
ETAPA 07:
Realização de 1 (uma) ou 2 (duas) visitas semanais (conforme definido
pelo condomínio) para fiscalização dos serviços em execução
(procedimentos, materiais, EPI e EP’s), com o envio de fotos e
apontamentos em grupo do whatsapp (específico da obra);
ETAPA 08:
Elaboração de relatórios técnicos mensais com o descritivo dos
trabalhos executados, relatório fotográfico, pendências executivas e
análise do cronograma físico x financeiro.